Smug
Active member
Temmuz ayında satılık konutlarda yaşanan talep gerilemesinin ağustos ayına da yansıması bekleniyor. Kesim otoritelerine nazaran daralma, fiyatlarda yaşanan çok artış, kamu bankalarının kredileri kısması ve yabancı yatırımcının piyasadan çekilmesinden kaynaklanıyor.
Türkiye’de satılık konuta olan yüksek talep temmuz ayında geriledi. Benzeri tablonun yakın vakitte açıklanacak ağustos ayı konut satış datalarında de yaşanması bekleniyor. Azalan talepten dolayı konutta satış müddetleri günlerden 2 ila 3 aya varan mühletlere uzarken, satış için bekleyen konut sayısında artışa niye oldu.
Verilere nazaran satılık konut kategorisindeki gayrimenkul arzlarının yayında kalma müddeti uzadı. Yıllık 1,5 milyon yeni konuta muhtaçlık duyulan Türkiye’de bilgilere göre 2022 yılı Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarında her 3 gayrimenkul arzından 1’i bir daha sonraki aya kadar yayında kalıyor.
Dünya’dan Leyla İlhan’ın haberine bakılırsa Temmuz ayında satışa çıkan gayrimenkullerin yüzde 41’den çoksı ağustos ayına kadar yayında kalırken, temmuz ayında satışa çıkan gayrimenkullerin yüzde 18’inden çoksı eylül ayına kadar yayında kaldı. Bölüme bakılırsa talepteki daralma fiyatların hayli fazla yükselmesi, kamu bankalarını kredi musluklarını kısması ve yabancının piyasadan çekilmesinden kaynaklanıyor.
“Peşin para KKM’ye kaydı”
Sektördeki daralmayı pahalandıran Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, alım tarafında iki aydan bu yana daralma yaşandığını, bu durumun da bekleyen satılık konut sayısında artışa niye olduğunu söylemiş oldu. İdikat niçinlerini şöyleki deklare etti: “Çünkü yabancı piyasadan çekildi. 400 bin dolar ve Türkiye’de yabancıya oluşan antipati bunda tesirli oldu. Ayrıyeten mesken sahiplerinin enfl asyonu yakalamak için meblağları hayli süratli artırması niçiniyle insanların bunu karşılayacak durumda olmamaları konut satışlarını düşürdü. Bir öbür etken ise hem konut kredilerinin yüksek olması tıpkı vakitte kredi verilmemesi oldu. Kredi çıkmayınca peşin para ile almak gerekiyor. Fakat peşin parası olanda Kur Muhafazalı Kredi’ye (KKM) ya da şu ortalar bir daha hareketlenen dövize yöneliyor. Buna yaz dönemindeki sakinlik da eklenince satışlar yavaşladı.”
“Ağustosta son 5 yılın en düşük satışı bekleniyor”
Özel bankalara nazaran daha düşük faizle konut imkanı sağlayan kamu bankalarının neredeyse konut kredi pazarından çekildiğini lisana getiren İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ Kurucu ve Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman da, “ Verilen krediden 220 bin ila 500 bin TL hududundan bahsediyorlar. Kamu tarafınca kredi yok. bu biçimde olunca 1.29’la kamu bankasından kredi alamayan özelden 2.30’a kredi almak zorunda kalıyor. Bu da faizlerin yükselmesi manasına geliyor ki faizlerin düştüğü bir ortam da talep düşer” diye konuştu. Satışlarda bir zayıfl fakat olduğunu, muhtemelen 2020 hariç son beş yılın gün bazında en düşük satış adedi bu ağustosta olacağını lisana getiren Büyükduman, bunda takvim ve yaz etkisinin olup olmadığının ise sonbahar aylarında ortaya çıkacağını kaydetti.
“Fiyat artırmıyorlar”
Konuta olan talebin azaldığını aktaran İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü (İSTEB) Lideri Ulvi Özcan da, bunda resesyonun tesirli olduğunu söylemiş oldu. Mal sahiplerinin piyasaların hareketli olduğu periyotlarda arayıp fiyat artırdığını aktaran Özcan, “Şu anda bunu yapmıyorlar. Yeni meskende gelmiyor. Yeni konut gelmesi için insanların karşışına diğer fırsatların çıkması lazım. O fırsatı kıymetlendirecek parası ve kredi şartları olması lazım. Piyasada fırsatta yok” dedi.
“Yüksek fiyatlı konutların alıcısı yok”
Kredi musluklarının kısılmasından dolayı satılık konut piyasasında daralma yaşandığını aktaran İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Lideri Nizamettin Aşa, son bir yılda neredeyse günlük olarak satılan konutlarda satış mühletleri uzayarak 2 ila 3 aya kadar çıktı. Fiyatı uygun olanlar bir daha satılıyor. Lakin yüksek fiyatlı konutlar bekliyor” dedi. Geçen yıl 650 bin konutun yapı ruhsatı aldığını, 450 bininin satıldığını kaydeden Aşa, “Demek ki yeni konutlarda 150 bin stok var. Bu stokun değerli kısmı lüks konuttan oluşuyor. Son periyotta çıkan projeler de lüks projeler lakin bunların alıcısı yok. Şayet bu biçimde devam ederse 2010 yılında oluşan bir periyot sayısı 2 milyon adete çıkan lüks konut sorunu bir daha oluşabilir” diye konuştu.
“Düşüş yaz mevsiminden kaynaklanıyor”
İstanbul İnşaatçılar Derneği’nin (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, düşüşün yaz aylarından kaynaklandığını söylemiş oldu. “Yabancıya satış düşse de Türkiye bulunduğu coğrafya itibariyle tercih ediliyor” diyen Durbakayım, “Bunda dünyada yaşanan resesyonun tesiri var. İçerde ise şu anda iki şahıstan birisinin maaşı konutu öder dediğimiz bir periyot yok. İnşallah önümüzdeki devirde alınacak tedbirlerle bir daha o günlere geleceğiz. Zira konutun atılım yaptığı periyotta biri konutu geçindiriyordu, biri de kredileri ödüyordu. Zira barınma besinden daha sonra ikinci temel ihtiyaç” dedi.
patronlardünyası.com
Türkiye’de satılık konuta olan yüksek talep temmuz ayında geriledi. Benzeri tablonun yakın vakitte açıklanacak ağustos ayı konut satış datalarında de yaşanması bekleniyor. Azalan talepten dolayı konutta satış müddetleri günlerden 2 ila 3 aya varan mühletlere uzarken, satış için bekleyen konut sayısında artışa niye oldu.
Verilere nazaran satılık konut kategorisindeki gayrimenkul arzlarının yayında kalma müddeti uzadı. Yıllık 1,5 milyon yeni konuta muhtaçlık duyulan Türkiye’de bilgilere göre 2022 yılı Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarında her 3 gayrimenkul arzından 1’i bir daha sonraki aya kadar yayında kalıyor.
Dünya’dan Leyla İlhan’ın haberine bakılırsa Temmuz ayında satışa çıkan gayrimenkullerin yüzde 41’den çoksı ağustos ayına kadar yayında kalırken, temmuz ayında satışa çıkan gayrimenkullerin yüzde 18’inden çoksı eylül ayına kadar yayında kaldı. Bölüme bakılırsa talepteki daralma fiyatların hayli fazla yükselmesi, kamu bankalarını kredi musluklarını kısması ve yabancının piyasadan çekilmesinden kaynaklanıyor.
“Peşin para KKM’ye kaydı”
Sektördeki daralmayı pahalandıran Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, alım tarafında iki aydan bu yana daralma yaşandığını, bu durumun da bekleyen satılık konut sayısında artışa niye olduğunu söylemiş oldu. İdikat niçinlerini şöyleki deklare etti: “Çünkü yabancı piyasadan çekildi. 400 bin dolar ve Türkiye’de yabancıya oluşan antipati bunda tesirli oldu. Ayrıyeten mesken sahiplerinin enfl asyonu yakalamak için meblağları hayli süratli artırması niçiniyle insanların bunu karşılayacak durumda olmamaları konut satışlarını düşürdü. Bir öbür etken ise hem konut kredilerinin yüksek olması tıpkı vakitte kredi verilmemesi oldu. Kredi çıkmayınca peşin para ile almak gerekiyor. Fakat peşin parası olanda Kur Muhafazalı Kredi’ye (KKM) ya da şu ortalar bir daha hareketlenen dövize yöneliyor. Buna yaz dönemindeki sakinlik da eklenince satışlar yavaşladı.”
“Ağustosta son 5 yılın en düşük satışı bekleniyor”
Özel bankalara nazaran daha düşük faizle konut imkanı sağlayan kamu bankalarının neredeyse konut kredi pazarından çekildiğini lisana getiren İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ Kurucu ve Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman da, “ Verilen krediden 220 bin ila 500 bin TL hududundan bahsediyorlar. Kamu tarafınca kredi yok. bu biçimde olunca 1.29’la kamu bankasından kredi alamayan özelden 2.30’a kredi almak zorunda kalıyor. Bu da faizlerin yükselmesi manasına geliyor ki faizlerin düştüğü bir ortam da talep düşer” diye konuştu. Satışlarda bir zayıfl fakat olduğunu, muhtemelen 2020 hariç son beş yılın gün bazında en düşük satış adedi bu ağustosta olacağını lisana getiren Büyükduman, bunda takvim ve yaz etkisinin olup olmadığının ise sonbahar aylarında ortaya çıkacağını kaydetti.
“Fiyat artırmıyorlar”
Konuta olan talebin azaldığını aktaran İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü (İSTEB) Lideri Ulvi Özcan da, bunda resesyonun tesirli olduğunu söylemiş oldu. Mal sahiplerinin piyasaların hareketli olduğu periyotlarda arayıp fiyat artırdığını aktaran Özcan, “Şu anda bunu yapmıyorlar. Yeni meskende gelmiyor. Yeni konut gelmesi için insanların karşışına diğer fırsatların çıkması lazım. O fırsatı kıymetlendirecek parası ve kredi şartları olması lazım. Piyasada fırsatta yok” dedi.
“Yüksek fiyatlı konutların alıcısı yok”
Kredi musluklarının kısılmasından dolayı satılık konut piyasasında daralma yaşandığını aktaran İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Lideri Nizamettin Aşa, son bir yılda neredeyse günlük olarak satılan konutlarda satış mühletleri uzayarak 2 ila 3 aya kadar çıktı. Fiyatı uygun olanlar bir daha satılıyor. Lakin yüksek fiyatlı konutlar bekliyor” dedi. Geçen yıl 650 bin konutun yapı ruhsatı aldığını, 450 bininin satıldığını kaydeden Aşa, “Demek ki yeni konutlarda 150 bin stok var. Bu stokun değerli kısmı lüks konuttan oluşuyor. Son periyotta çıkan projeler de lüks projeler lakin bunların alıcısı yok. Şayet bu biçimde devam ederse 2010 yılında oluşan bir periyot sayısı 2 milyon adete çıkan lüks konut sorunu bir daha oluşabilir” diye konuştu.
“Düşüş yaz mevsiminden kaynaklanıyor”
İstanbul İnşaatçılar Derneği’nin (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, düşüşün yaz aylarından kaynaklandığını söylemiş oldu. “Yabancıya satış düşse de Türkiye bulunduğu coğrafya itibariyle tercih ediliyor” diyen Durbakayım, “Bunda dünyada yaşanan resesyonun tesiri var. İçerde ise şu anda iki şahıstan birisinin maaşı konutu öder dediğimiz bir periyot yok. İnşallah önümüzdeki devirde alınacak tedbirlerle bir daha o günlere geleceğiz. Zira konutun atılım yaptığı periyotta biri konutu geçindiriyordu, biri de kredileri ödüyordu. Zira barınma besinden daha sonra ikinci temel ihtiyaç” dedi.
patronlardünyası.com