Smug
Active member
Türkiye simülasyonunda inşaat iktisadı uzatmaları oynuyor. O denli bir durum ki ülkenin en yüksek mercideki idarecisi “destek” paketi olarak konut almaya teşvik edici kredileri açıklıyor. Pekala sormak lazım. Yalnızca krediyle takviye olur mu hiç? Gerçi kime diyorum, 100 yılda bir olan salgın dönemimde takviye diye ucuz kredi dağıtanlara mı, IBAN isteyenlere mi?
her neyse;
3 farklı paket belirtildi. İçeriği şu biçimde:
1.Paket: Birinci kez konut sahibi olacak vatandaşa 2 milyon liraya kadar bedele sahip birinci el satın almalar için 10 yıla kadar vadeli ve aylık yüzde 0,99 faizli konut kredisi.
2.Paket: bundan evvelki paketten farkı 0,89 faizli olması. Birinci ve ikinci el konutlarda, bedelinin en az yarısını 1 Nisan 2022 tarihindilk evvel açılmış döviz tevdiat hesaplarının bozdurulması yahut fiziki altınların Merkez Bankası’na satılarak karşılanması koşuluyla alınacak konutlar bu paketten yararlanabilecek.
3.Paket: %40’ı tamamlanmış ve en az yarısı satılmamış inşaat projeleri çin 20 milyar liralık bir kaynak ayrıldı. 1 yıl boyunca konut meblağlarını sabit tutma taahhüdü veren firmalar 36 ay vadeyle bu finansmandan yararlanabilecek.
Ufak matematik
Birinci pakette, 2 milyon liralık kredinin maaliyeti neredeyse 3.5 milyon. 10 yıllık vadeyle bir arada bakıldığında aylık ödeme 28 bin lira. En yüksek memur maaşının 26 bin lira olduğu kurallarda kimler mesken alabilir? Teminat olmadan sıkıntı.
“Daha ucuza mesken alsınlar” diyebilirsiniz. Kredinin yalnızca yeni konutlar için olduğunu hatırlamakta yarar var. Bilhassa büyükşehirlerde ucuza konut bulmak zorlaşıyor. Hatta Cumhurbaşkanı’nın açıklamasından daha sonra binlerce ilanda artırım yapıldı.
Kaldı ki yalnızca faizlerdeki düşüş konut meblağlarında artışa niye oluyor. Merkez Bankası ekonomistlerinin geçen sene yaptığı araştırmaya bakılırsa kamu bankalarının yaz aylarında konut kredisi faizini 1 puan düşürmesi kararı konut fiyatları %2 zamlandı.
Dövizini getir meskenini götür
128 milyar dolar hadisesiyle ortaya çıkan, art kapıdan döviz satma operasyonu ile gündem olan rezervler bir daha gündem olacak. KKM’nin bu biçimde gitmeyeceğini goren hükümet yeni arayışlara devam ediyor. Bir yandan MB, başka yandan BDDK döviz kullanmasını yavaş yavaş kısıtlarken yeni açıklanan ikinci teşvik hükümetin niyetini açık ediyor. Döviz yahut altının var ise bize getir biz sana daha uygun kredi verelim…
Hammadde inşaatçıyı ham yaptı
3.teşvik inşaatçılar için. bu biçimde bir ortamda buna muhtaçlık vardı. TÜİK datalarına nazaran, inşaat maliyet endeksi, bundan evvelki yılın tıpkı ayına bakılırsa yüzde 101,57 arttı. Gereç endeksi ise yüzde 128,11, personellik endeksi yüzde 42,59 arttı. Uzun vadede bu teşviklerin yetmeyeceği kanaatindeyim.
Para yoksa kim alıyor bu meskenleri?
Başta şunu söylemeliyim ki yabancılara satılan konut oranı piyasayı etkileyecek kadar, lakin kestirim ettiğiniz kadar fazla değil. %5. Bakıldığı vakit her sene 1.5 milyon konut satılıyor. Türkiye’de konut satışı artıyor, konut sahipliği artmıyor. Kiracı oranı tırmanıyor. Örneğin son 10 yılda kiracı oranı %21’den %26’ya yükseldiğini biliyor muydunuz? Pekala ya konut sahipliğinin %61’den %57 bandına düştüğünü?
İsrail ve enflasyon
İsrail Merkez Lideri Jacob Frenkel enflasyonla çabada değerli işler başarmış bir bürokrat. %3000’in üstündeki enflasyonu tek haneye nasıl indirildiği sorusuna paket açıklamayı bıraktık yanıtını vermişti. Zira açıklanan her paket insanlara yeni imkanlar verdiği için harcamaya teşvik ediyor. Dolasyısıyla enflasyonu arttırıyor.
Sorun ne?
Kendi kendime düşünüyorum. Ülkenin sorunu ne? İşsizlik…Asgari ücretlilerin oranı…Enflasyonda Dünya 6.sı olmamız…sığınmacılar…%120 ÜFE…
Liste uzar sarfiyat. Pekala tahlil ne? özetlemek gerekirse karşılık vermek mümkün değil ancak ben tahlilin ne olmadığını söyleyeyim. Cumhurbaşkanı’nın deklare ettiğı paket değil örneğin. Kamu bankaları her kredide yaklaşık %5 içerde olacak. Yahut faizi düşürmek de değil.
Sıkıntıları çözmek için evvel sorun olduğunu kabul etmek birinci öncelik. sonrasındasında bu problemler için gerçekçi ve bilimsel metotlarla tahlil üretmek lazım. Bunları yaparken de samimi olmak gerekiyor. Beşerler bu ülkeyi yönetenlerin kabiliyetini sorgularken, ben asıl samimiyetini sorgulamaya davet ediyorum.
Yağız Kutay Işık
Twitter: @yagizkutayisik
Çetin Ünsalan Yazdı: ‘Bakan’ın aldığı çek karşılıksız…’
Araba almak hayal! & Otomobil almak için hakikat vakit mı? | Erol Şahin
Konut kredi faizleri düştü! Konut fiyatları uçar mı? & Ne getirir ne gdolayır? | Ahmet Büyükduman
her neyse;
3 farklı paket belirtildi. İçeriği şu biçimde:
1.Paket: Birinci kez konut sahibi olacak vatandaşa 2 milyon liraya kadar bedele sahip birinci el satın almalar için 10 yıla kadar vadeli ve aylık yüzde 0,99 faizli konut kredisi.
2.Paket: bundan evvelki paketten farkı 0,89 faizli olması. Birinci ve ikinci el konutlarda, bedelinin en az yarısını 1 Nisan 2022 tarihindilk evvel açılmış döviz tevdiat hesaplarının bozdurulması yahut fiziki altınların Merkez Bankası’na satılarak karşılanması koşuluyla alınacak konutlar bu paketten yararlanabilecek.
3.Paket: %40’ı tamamlanmış ve en az yarısı satılmamış inşaat projeleri çin 20 milyar liralık bir kaynak ayrıldı. 1 yıl boyunca konut meblağlarını sabit tutma taahhüdü veren firmalar 36 ay vadeyle bu finansmandan yararlanabilecek.
Ufak matematik
Birinci pakette, 2 milyon liralık kredinin maaliyeti neredeyse 3.5 milyon. 10 yıllık vadeyle bir arada bakıldığında aylık ödeme 28 bin lira. En yüksek memur maaşının 26 bin lira olduğu kurallarda kimler mesken alabilir? Teminat olmadan sıkıntı.
“Daha ucuza mesken alsınlar” diyebilirsiniz. Kredinin yalnızca yeni konutlar için olduğunu hatırlamakta yarar var. Bilhassa büyükşehirlerde ucuza konut bulmak zorlaşıyor. Hatta Cumhurbaşkanı’nın açıklamasından daha sonra binlerce ilanda artırım yapıldı.
Kaldı ki yalnızca faizlerdeki düşüş konut meblağlarında artışa niye oluyor. Merkez Bankası ekonomistlerinin geçen sene yaptığı araştırmaya bakılırsa kamu bankalarının yaz aylarında konut kredisi faizini 1 puan düşürmesi kararı konut fiyatları %2 zamlandı.
Dövizini getir meskenini götür
128 milyar dolar hadisesiyle ortaya çıkan, art kapıdan döviz satma operasyonu ile gündem olan rezervler bir daha gündem olacak. KKM’nin bu biçimde gitmeyeceğini goren hükümet yeni arayışlara devam ediyor. Bir yandan MB, başka yandan BDDK döviz kullanmasını yavaş yavaş kısıtlarken yeni açıklanan ikinci teşvik hükümetin niyetini açık ediyor. Döviz yahut altının var ise bize getir biz sana daha uygun kredi verelim…
Hammadde inşaatçıyı ham yaptı
3.teşvik inşaatçılar için. bu biçimde bir ortamda buna muhtaçlık vardı. TÜİK datalarına nazaran, inşaat maliyet endeksi, bundan evvelki yılın tıpkı ayına bakılırsa yüzde 101,57 arttı. Gereç endeksi ise yüzde 128,11, personellik endeksi yüzde 42,59 arttı. Uzun vadede bu teşviklerin yetmeyeceği kanaatindeyim.
Para yoksa kim alıyor bu meskenleri?
Başta şunu söylemeliyim ki yabancılara satılan konut oranı piyasayı etkileyecek kadar, lakin kestirim ettiğiniz kadar fazla değil. %5. Bakıldığı vakit her sene 1.5 milyon konut satılıyor. Türkiye’de konut satışı artıyor, konut sahipliği artmıyor. Kiracı oranı tırmanıyor. Örneğin son 10 yılda kiracı oranı %21’den %26’ya yükseldiğini biliyor muydunuz? Pekala ya konut sahipliğinin %61’den %57 bandına düştüğünü?
İsrail ve enflasyon
İsrail Merkez Lideri Jacob Frenkel enflasyonla çabada değerli işler başarmış bir bürokrat. %3000’in üstündeki enflasyonu tek haneye nasıl indirildiği sorusuna paket açıklamayı bıraktık yanıtını vermişti. Zira açıklanan her paket insanlara yeni imkanlar verdiği için harcamaya teşvik ediyor. Dolasyısıyla enflasyonu arttırıyor.
Sorun ne?
Kendi kendime düşünüyorum. Ülkenin sorunu ne? İşsizlik…Asgari ücretlilerin oranı…Enflasyonda Dünya 6.sı olmamız…sığınmacılar…%120 ÜFE…
Liste uzar sarfiyat. Pekala tahlil ne? özetlemek gerekirse karşılık vermek mümkün değil ancak ben tahlilin ne olmadığını söyleyeyim. Cumhurbaşkanı’nın deklare ettiğı paket değil örneğin. Kamu bankaları her kredide yaklaşık %5 içerde olacak. Yahut faizi düşürmek de değil.
Sıkıntıları çözmek için evvel sorun olduğunu kabul etmek birinci öncelik. sonrasındasında bu problemler için gerçekçi ve bilimsel metotlarla tahlil üretmek lazım. Bunları yaparken de samimi olmak gerekiyor. Beşerler bu ülkeyi yönetenlerin kabiliyetini sorgularken, ben asıl samimiyetini sorgulamaya davet ediyorum.
Yağız Kutay Işık
Twitter: @yagizkutayisik
Çetin Ünsalan Yazdı: ‘Bakan’ın aldığı çek karşılıksız…’
Araba almak hayal! & Otomobil almak için hakikat vakit mı? | Erol Şahin
Konut kredi faizleri düştü! Konut fiyatları uçar mı? & Ne getirir ne gdolayır? | Ahmet Büyükduman