Smug
Active member
Finansman: Uzman, öngörülebilir faiz oranı seviyelerinin 2024'te mülk satın almayı önerdiğini söylüyor
Gayrimenkul finansörü Interhyp'in özel müşteriler için yönetim kurulu üyesi olan Mirjam Mohr, 2024 yılında emlak piyasasındaki gelişmelere ilişkin bilgiler veriyor. Faiz oranları ve ne zaman satın almanız gerektiği hakkında bilmeniz gerekenleri buradan öğrenin.
Bu metin Haberler çevrimiçi EXPERTS Circle'dan bir uzmandan gelmektedir. Uzmanlarımız kendi konu alanlarında yüksek düzeyde uzmanlık bilgisine sahiptir ve editör ekibinin bir parçası değildir. Daha fazla bilgi edin.
2024'te faiz oranları nasıl gelişecek?
Mevcut faiz ortamının önümüzdeki yılda da istikrarlı kalacağını varsayıyoruz. Haber durumuna bağlı olarak mevcut seviyedeki dalgalanmalar her an mümkündür. 2024'te düşük faiz oranı aşamasına bir dönüş görmüyoruz – ancak bina faiz oranlarında da keskin bir artış görmüyoruz. Aylık Interhyp faiz panelimizde yer alan kredi kuruluşlarının çoğu da benzer görüşte: Orta vadede faiz oranlarını sabit tutuyorlar ve yüzde 3,5 ile 4 arasında dalgalanmalar bekliyorlar.
Konuk yazar hakkında
Interhyp Group'un yönetim kurulu üyesi olan Mirjam Mohr, şu anda özel müşteri işlerinden ve Ocak 2024'ten itibaren ortak işlerden de sorumludur. Tutkulu bir lider olarak, akıllı teknoloji ile insan dokunuşunu birleştiren en iyi ev içi deneyimi yaratmak için ekipleriyle birlikte çalışıyor. Mirjam, Regensburg Üniversitesi'nde matematik ve Milano'daki SDA Bocconi'de uluslararası ekonomi okudu.
Küresel ekonomik gelişmeler gayrimenkul piyasasını nasıl etkiliyor?
Para ve sermaye piyasalarındaki mevcut durum nedeniyle birçok kredi veren kuruluş tepki gösterdi ve koşullarını düşürüyor. Faiz oranı panelimizdeki uzmanlara göre, Amerikan Merkez Bankası ve Avrupa Merkez Bankası (ECB) büyük olasılıkla kilit faiz oranlarının zirvesine ulaştı. Finans piyasasının önemli faiz indirimlerine ilişkin beklentileri halihazırda mevcut faiz oranı seviyesinde fiyatlandırılmış durumda.
Faiz oranlarındaki mevcut geçici düşük seviye, mutlaka temel bir trendin tersine döndüğü anlamına gelmiyor. Avro Bölgesi'nde enflasyon son dönemde önemli ölçüde düştü ancak çekirdek enflasyon inatçı olmaya devam ediyor ve istenilen yüzde 2'lik enflasyon hedefine henüz ulaşılamadı.
Fed ve ECB gelecekte temel faiz oranlarını düşürse bile, ECB tahvil portföyünü azaltmaya devam edeceği için bunun mutlaka doğrudan inşaat faiz oranlarında ciddi bir düşüşe yol açması gerekmiyor. Bu, başlangıçta uzun vadeli sermaye piyasası faiz oranlarını daha yüksek tutabilir.
2024 mülk satın almak için iyi bir yıl mı?
Bana göre 2024, potansiyel alıcılar için gayrimenkul satın alma konusunda iyi bir yıl olacak. Mevcut faiz oranı seviyesi şimdilik burada kalacak. Satın almakla ilgilenenler için bu her şeyden önce şu anlama gelir: planlama yeteneği.
Aynı zamanda piyasada alıcılar için birçok fırsat var: Almanya'da emlak teklifleri şu anda uzun süredir olduğundan daha iyi. Çünkü gayrimenkule olan talep düştü ve piyasa satıcı piyasasından alıcı piyasasına dönüştü. Gayrimenkule yoğun bir şekilde odaklanmak için yeniden zamanınız var.
Uzmanlardan yeni bakış açıları
Bu metin Mission Female kariyer ağının işbirliğiyle oluşturulmuştur.
Gayrimenkul alıcılarının 2024 yılında özellikle hangi faktörlere dikkat etmesi gerekiyor?
“Yeni normalin” sunduğu cazip bir fırsat: Alım fiyatları yeniden güvenle görüşülebilir. Özellikle daha düşük enerji verimliliği sınıfına sahip mevcut mülkler için bazen önemli fiyat indirimleri elde edilebilmektedir. Önceden ayrıntılı bir yenileme programı hazırlamanızı ve orada hesaplanan maliyetlere göre satın alma fiyatı görüşmelerine başlamanızı öneririz. Bu şekilde ne bekleyeceğinizi önceden tam olarak bilir ve sürprizlerden kaçınırsınız.
Gayrimenkulle ilgili tüm önemli gelişmeleri detaylı olarak öğrenmek isteyen ve kendi evine nasıl sahip olabileceğine dair ipuçlarına ihtiyaç duyan herkesi, 9 Mart 2024'te dijital bir etkinlik olan Interhyp Living Perspectives'e bekliyoruz!
2024'te hangi bölgeler özellikle cazip gayrimenkul yatırımları sunuyor?
Finansman uzmanlarımız ayrıca müşterilere konum ve mülk seçimi konusunda bireysel olarak tavsiyelerde bulunur. Ocak 2024'ten itibaren portföyümüzde, kazançlı mülk arayışını çok daha kolaylaştıracak ThinkImmo adında bir portalımız olacak. ThinkImmo, mülkleri brüt getiri, nakit akışı ve konuma göre analiz eder.
Gayrimenkul alıcıları piyasadaki belirsizliklerle nasıl başa çıkmalı?
İçten gelen his hâlâ çoğu zaman belirleyici oluyor. En son satın alınabilirlik araştırmamız bunu bir kez daha doğruladı: Ankete katılanların yalnızca yüzde 37'si olası bir mülk satın alımını ayrıntılı olarak düşünmüştü.
Kapsamlı finansman tavsiyesi ile finansal seçenekleriniz hakkında kesin bir genel bakış elde edebilir, bir satın alma işleminin avantaj ve dezavantajlarını gerçekçi bir şekilde ele alabilir ve faiz oranı değişikliklerine daha hızlı tepki verebilirsiniz.
Çoğu insanın düşündüğünden daha fazlası mümkündür, hatta bazı durumlarda kendi mülküne sahip olma hayali başlangıçta düşünülenden farklı şekilde gerçekleşse de, örneğin daha küçük bir mülk, şehrin eteklerinde bir konum veya bir sermaye yatırımı yerine bir sermaye yatırımı yoluyla. kişisel kullanım. Önemli olan şu: Katılığınızdan çıkın, ilk adımı atın ve tavsiye alın!
Bu konuyla ilgili sık sorulan sorular
Tehlikeli Maddeler Yönetmeliği yeniden düzenlenecek: Bu durum mülk sahiplerini tam olarak nasıl etkiliyor?
Tehlikeli Maddeler Yönetmeliği'nde yapılması planlanan reform öncelikle 1993'ten önce inşa edilmiş binaları etkiliyor. Bu binaların asbest içerdiğinden şüpheleniliyor. Mülk sahipleri, yenileme yaparken ya özel koruyucu önlemler almalı ya da…
Sebastian Cehennemi
Her gün finans ve yatırımlarla ilgileniyor. 2019 yılında “cehennem yatırımı” projesini başlattı.
Yeni düzenlemelerin mülk sahipleri üzerinde ne gibi mali etkileri olacak?
Yeni düzenlemeler mülk sahipleri için ek maliyetlere neden oluyor. Rapor maliyetleri veya özel güvenlik önlemleri nedeniyle tadilat ve tadilatlar daha pahalı hale gelir. Uzun vadede kalıcı bir rapor…
Sebastian Cehennemi
Her gün finans ve yatırımlarla ilgileniyor. 2019 yılında “cehennem yatırımı” projesini başlattı.
Bu yeni düzenlemeler uzun vadede emlak piyasasını nasıl etkileyebilir?
Reform emlak piyasasını bölebilir. Bazıları bunu, tadilatları daha pahalı hale getiren gereksiz bürokrasi olarak görüyor. Anketler, daha az mülk sahibinin büyük yenileme planları yaptığını gösteriyor. Bir kamp daha karşılıyor…
Sebastian Cehennemi
Her gün finans ve yatırımlarla ilgileniyor. 2019 yılında “cehennem yatırımı” projesini başlattı.
Mülk sahipleri Tehlikeli Maddeler Yönetmeliğine uyduklarından nasıl emin olabilirler?
Başta bahsettiğimiz raporun burada hazırlanması gerekiyor. İncelemeyi yapanların sayısı az olduğundan ve genellikle aşırı yüklendiğinden, bu muhtemelen uzun bir süreç olacaktır. Sonuç olarak projeler gecikecek. Hiçbir şey yakalamamanın alternatifi muhtemelen…
Sebastian Cehennemi
Her gün finans ve yatırımlarla ilgileniyor. 2019 yılında “cehennem yatırımı” projesini başlattı.
e-posta
Bölmek
Daha
heyecan
Basmak
Geri bildirim
Hata bildir
Bir Hata mı fark ettiniz?
Lütfen metinde ilgili kelimeleri işaretleyiniz. Sadece iki tıklamayla hatayı editör ekibine bildirebilirsiniz.
Bitkide genetik mühendisliği yok
Ama endişelenmeyin:
Genetik olarak değiştirilmiş
bunlar
Gayrimenkul finansörü Interhyp'in özel müşteriler için yönetim kurulu üyesi olan Mirjam Mohr, 2024 yılında emlak piyasasındaki gelişmelere ilişkin bilgiler veriyor. Faiz oranları ve ne zaman satın almanız gerektiği hakkında bilmeniz gerekenleri buradan öğrenin.
Bu metin Haberler çevrimiçi EXPERTS Circle'dan bir uzmandan gelmektedir. Uzmanlarımız kendi konu alanlarında yüksek düzeyde uzmanlık bilgisine sahiptir ve editör ekibinin bir parçası değildir. Daha fazla bilgi edin.
2024'te faiz oranları nasıl gelişecek?
Mevcut faiz ortamının önümüzdeki yılda da istikrarlı kalacağını varsayıyoruz. Haber durumuna bağlı olarak mevcut seviyedeki dalgalanmalar her an mümkündür. 2024'te düşük faiz oranı aşamasına bir dönüş görmüyoruz – ancak bina faiz oranlarında da keskin bir artış görmüyoruz. Aylık Interhyp faiz panelimizde yer alan kredi kuruluşlarının çoğu da benzer görüşte: Orta vadede faiz oranlarını sabit tutuyorlar ve yüzde 3,5 ile 4 arasında dalgalanmalar bekliyorlar.
Konuk yazar hakkında
Interhyp Group'un yönetim kurulu üyesi olan Mirjam Mohr, şu anda özel müşteri işlerinden ve Ocak 2024'ten itibaren ortak işlerden de sorumludur. Tutkulu bir lider olarak, akıllı teknoloji ile insan dokunuşunu birleştiren en iyi ev içi deneyimi yaratmak için ekipleriyle birlikte çalışıyor. Mirjam, Regensburg Üniversitesi'nde matematik ve Milano'daki SDA Bocconi'de uluslararası ekonomi okudu.
Küresel ekonomik gelişmeler gayrimenkul piyasasını nasıl etkiliyor?
Para ve sermaye piyasalarındaki mevcut durum nedeniyle birçok kredi veren kuruluş tepki gösterdi ve koşullarını düşürüyor. Faiz oranı panelimizdeki uzmanlara göre, Amerikan Merkez Bankası ve Avrupa Merkez Bankası (ECB) büyük olasılıkla kilit faiz oranlarının zirvesine ulaştı. Finans piyasasının önemli faiz indirimlerine ilişkin beklentileri halihazırda mevcut faiz oranı seviyesinde fiyatlandırılmış durumda.
Faiz oranlarındaki mevcut geçici düşük seviye, mutlaka temel bir trendin tersine döndüğü anlamına gelmiyor. Avro Bölgesi'nde enflasyon son dönemde önemli ölçüde düştü ancak çekirdek enflasyon inatçı olmaya devam ediyor ve istenilen yüzde 2'lik enflasyon hedefine henüz ulaşılamadı.
Fed ve ECB gelecekte temel faiz oranlarını düşürse bile, ECB tahvil portföyünü azaltmaya devam edeceği için bunun mutlaka doğrudan inşaat faiz oranlarında ciddi bir düşüşe yol açması gerekmiyor. Bu, başlangıçta uzun vadeli sermaye piyasası faiz oranlarını daha yüksek tutabilir.
2024 mülk satın almak için iyi bir yıl mı?
Bana göre 2024, potansiyel alıcılar için gayrimenkul satın alma konusunda iyi bir yıl olacak. Mevcut faiz oranı seviyesi şimdilik burada kalacak. Satın almakla ilgilenenler için bu her şeyden önce şu anlama gelir: planlama yeteneği.
Aynı zamanda piyasada alıcılar için birçok fırsat var: Almanya'da emlak teklifleri şu anda uzun süredir olduğundan daha iyi. Çünkü gayrimenkule olan talep düştü ve piyasa satıcı piyasasından alıcı piyasasına dönüştü. Gayrimenkule yoğun bir şekilde odaklanmak için yeniden zamanınız var.
Uzmanlardan yeni bakış açıları
Bu metin Mission Female kariyer ağının işbirliğiyle oluşturulmuştur.
Gayrimenkul alıcılarının 2024 yılında özellikle hangi faktörlere dikkat etmesi gerekiyor?
“Yeni normalin” sunduğu cazip bir fırsat: Alım fiyatları yeniden güvenle görüşülebilir. Özellikle daha düşük enerji verimliliği sınıfına sahip mevcut mülkler için bazen önemli fiyat indirimleri elde edilebilmektedir. Önceden ayrıntılı bir yenileme programı hazırlamanızı ve orada hesaplanan maliyetlere göre satın alma fiyatı görüşmelerine başlamanızı öneririz. Bu şekilde ne bekleyeceğinizi önceden tam olarak bilir ve sürprizlerden kaçınırsınız.
Gayrimenkulle ilgili tüm önemli gelişmeleri detaylı olarak öğrenmek isteyen ve kendi evine nasıl sahip olabileceğine dair ipuçlarına ihtiyaç duyan herkesi, 9 Mart 2024'te dijital bir etkinlik olan Interhyp Living Perspectives'e bekliyoruz!
2024'te hangi bölgeler özellikle cazip gayrimenkul yatırımları sunuyor?
Finansman uzmanlarımız ayrıca müşterilere konum ve mülk seçimi konusunda bireysel olarak tavsiyelerde bulunur. Ocak 2024'ten itibaren portföyümüzde, kazançlı mülk arayışını çok daha kolaylaştıracak ThinkImmo adında bir portalımız olacak. ThinkImmo, mülkleri brüt getiri, nakit akışı ve konuma göre analiz eder.
Gayrimenkul alıcıları piyasadaki belirsizliklerle nasıl başa çıkmalı?
İçten gelen his hâlâ çoğu zaman belirleyici oluyor. En son satın alınabilirlik araştırmamız bunu bir kez daha doğruladı: Ankete katılanların yalnızca yüzde 37'si olası bir mülk satın alımını ayrıntılı olarak düşünmüştü.
Kapsamlı finansman tavsiyesi ile finansal seçenekleriniz hakkında kesin bir genel bakış elde edebilir, bir satın alma işleminin avantaj ve dezavantajlarını gerçekçi bir şekilde ele alabilir ve faiz oranı değişikliklerine daha hızlı tepki verebilirsiniz.
Çoğu insanın düşündüğünden daha fazlası mümkündür, hatta bazı durumlarda kendi mülküne sahip olma hayali başlangıçta düşünülenden farklı şekilde gerçekleşse de, örneğin daha küçük bir mülk, şehrin eteklerinde bir konum veya bir sermaye yatırımı yerine bir sermaye yatırımı yoluyla. kişisel kullanım. Önemli olan şu: Katılığınızdan çıkın, ilk adımı atın ve tavsiye alın!
Bu konuyla ilgili sık sorulan sorular
Tehlikeli Maddeler Yönetmeliği yeniden düzenlenecek: Bu durum mülk sahiplerini tam olarak nasıl etkiliyor?
Tehlikeli Maddeler Yönetmeliği'nde yapılması planlanan reform öncelikle 1993'ten önce inşa edilmiş binaları etkiliyor. Bu binaların asbest içerdiğinden şüpheleniliyor. Mülk sahipleri, yenileme yaparken ya özel koruyucu önlemler almalı ya da…
Sebastian Cehennemi
Her gün finans ve yatırımlarla ilgileniyor. 2019 yılında “cehennem yatırımı” projesini başlattı.
Yeni düzenlemelerin mülk sahipleri üzerinde ne gibi mali etkileri olacak?
Yeni düzenlemeler mülk sahipleri için ek maliyetlere neden oluyor. Rapor maliyetleri veya özel güvenlik önlemleri nedeniyle tadilat ve tadilatlar daha pahalı hale gelir. Uzun vadede kalıcı bir rapor…
Sebastian Cehennemi
Her gün finans ve yatırımlarla ilgileniyor. 2019 yılında “cehennem yatırımı” projesini başlattı.
Bu yeni düzenlemeler uzun vadede emlak piyasasını nasıl etkileyebilir?
Reform emlak piyasasını bölebilir. Bazıları bunu, tadilatları daha pahalı hale getiren gereksiz bürokrasi olarak görüyor. Anketler, daha az mülk sahibinin büyük yenileme planları yaptığını gösteriyor. Bir kamp daha karşılıyor…
Sebastian Cehennemi
Her gün finans ve yatırımlarla ilgileniyor. 2019 yılında “cehennem yatırımı” projesini başlattı.
Mülk sahipleri Tehlikeli Maddeler Yönetmeliğine uyduklarından nasıl emin olabilirler?
Başta bahsettiğimiz raporun burada hazırlanması gerekiyor. İncelemeyi yapanların sayısı az olduğundan ve genellikle aşırı yüklendiğinden, bu muhtemelen uzun bir süreç olacaktır. Sonuç olarak projeler gecikecek. Hiçbir şey yakalamamanın alternatifi muhtemelen…
Sebastian Cehennemi
Her gün finans ve yatırımlarla ilgileniyor. 2019 yılında “cehennem yatırımı” projesini başlattı.