Smug
Active member
M. Recep Erçin yazdı
İnşaat kesiminde maliyetler hammadde meblağlarına bağlı olarak yıllık yüzde 42 arttı. Satışlar son yedi ayda yüzde 22 azaldı. Satılık konut meblağları yüzde 38, kiralar yüzde 28 yükseldi. Kesim faaliyetlerindeki yavaşlama ise belirginleşiyor…
Maliyet ve fiyat artıyor satışlar ise azalıyor
İnşaat ve gayrimenkul dalına yönelik son periyotta açıklanan araştırma ve raporlar durumun tehlikeli bir istikamete ilerlediğini gösteriyor. TÜİK datalarına nazaran, haziran ayı prestijiyle dalda bina imal maliyeti son bir yılda yüzde 42.49, bina dışı yapılarda maliyet yüzde 42.46 oranında arttı. Artışların temmuzda da bir ölçü sürdüğü varsayım ediliyor. Bunun yanında temmuz ayı konut satışlarında yüzde 50’yi aşan oranda önemli bir düşüş oldu. Son yedi ayda satışlar geçen yıla bakılırsa yüzde 22.7 oranında azaldı. bu biçimdece kelam konusu periyotta aylık ortalama satış yüz binin altına çekildi. Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Lideri Ömer Faruk Akbal, yaptığı yazılı değerlendirmede, “Konut satışlarının iç piyasada yüksek inşaat maliyetleri ve faizler niçiniyle daralmaya devam ettiği bir periyotta bölümün dinamosu ‘yabancıya satış’ oldu. ABD, Avrupa ülkeleri ve İsveç’ten artışlar sürüyor. Önümüzdeki beş ay hayli değerli. Şayet yeni bir kısıtlama şayet olmazsa yabancıya satışta yıl sonu gayemiz olan 50 bin adede ulaşarak yeni bir rekorun müjdecisi olabiliriz” dedi.
Buna göre iç pazarda azalan satış ve yüksek maliyetlerle taraf bulmaya çalışan kesim umudunu yabancıya satışa bağlamış durumda.
KİRALIK KONUT ARZI DÜŞTÜ
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com data havuzu kullanılarak hazırlanan “Satılık konutlarda tatil tesiri, İstanbul’da ve Ankara’da yüksek kira artışı” başlıklı “Konut Piyasası Görünümü: Ağustos 2021” araştırmasını bu hafta ortasında yayımladı. Araştırmada geçen yılın temmuz ayına bakılırsa Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatının yüzde 37.9 oranında artarak 4 bin 216 TL olduğunu bildirildi. bir daha Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranının temmuz ayında yüzde 28.2 olurken, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatının 19.8 TL’ye yükseldiği not edildi.
Araştırma notunda satılık ve kiralık konutlara ait şu bilgiler yer aldı: “Konut piyasasındaki canlılığın bir göstergesi olarak izlediğimiz satılan konutların satılık ilan sayısına oranı evvelki aya nazaran gerek ülke genelinde gerekse üç büyük vilayette temmuz ayındaki uzun resmi tatile bağlı olarak bir ölçü gerilemiştir. Bu gerilemenin satılık konut talebindeki düşüşten kaynaklandığı görülmektedir.
Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullandığımız kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı ülke genelinde ve üç büyük vilayette hem geçen yılın birebir ayına göre tıpkı vakitte bundan evvelki aya göre artmıştır. Bu artış temel olarak kiralık konut arzının düşmesinden ileri gelmektedir. Kiralık konut piyasasında her ne kadar bariz bir canlanmadan bahsedilemese de kiralık konut talebi kiralık konut arzına kıyasla daha az düştüğü için doğal olarak kiralık konut fiyatları artmıştır.”
UMUTLAR FAİZLERE BAĞLANDI
Çimento kesiminin çatı birliği TÜRKÇİMENTO’nun, üyelerine ilişkin 2021 yılının birinci beş ayına ait deklare ettiğı üretim ve satış bilgilerine baktığımızda ise, yıllık yüzde 32.3’lük artış görülüyor. İç satışlar yüzde 37.1 artarken, toplam üretimin yüzde 22.9’u ihraç edildi. Bunun yanında Türkiye Hazır Beton Birliği’nin (THBB) temmuz ayına ait deklare ettiğı endekste, “Geçen ay gerileyen İnanç Endeksi’nden daha sonra bu ay beklentinin de aşağı taraflı hareketi, pandemi şartlarındaki güzelleşme ve ekonomik olağanlaşmaya karşın inşaatta uzun devirli toparlanma için çabucak hemen şartların gerçekleşmediğini gösteriyor” tespiti yer aldı. “Geçen yıl düşük faiz, düşük maliyetler ve konuta olan talepteki canlılık ile birlikte yol alan inşaat kesimi, bu yıl bilakis dönen şartların tesiri altında kalmaya devam etmektedir” denilen endeks raporunda, “Faiz düzebir daha çok hassas olduğunu bildiğimiz inşaat bölümü, enflasyon ile uğraşta Türkiye’nin elde edeceği muvaffakiyete odaklanmıştır. birebir vakitte son çeyrekte baz tesiri ile gerilemesi beklenen enflasyon daha sonrasında faizdeki gevşeme, inşaat bölümüne hareketlilik katabilecek üzere görünmektedir” görüşüne yer verildi.
TEDARİK KISMINDA PAZAR HAREKETLİ
Öteki yandan Türkiye İMSAD tarafınca hazırlanan İnşaat Gereçleri Sanayi Dış Ticaret Endeksi’nin Haziran 2021 neticelerina göre, haziran ayında 2.89 milyar dolar düzeyine ulaşan inşaat materyalleri ihracatı ile endeksin ölçülmeye başlandığı 2013 yılı ağustos ayından bu yana en yüksek aylık ihracatını yaptı. İnşaat materyalleri ortalama ihracat ünite fiyatlarının da değerli ölçüde yükseldiği haziran ayı prestijiyle yıllık (son 12 aylık) inşaat materyalleri ihracatı paha olarak 25.86 milyar dolar ile tarihin en yüksek düzeyine çıktı. İnşaat gereçleri endüstrisinin ortalama yıllık ihracat ünite fiyatı haziran ayında geçen yılın haziran ayına nazaran yüzde 48.5 arttı. 2020 yılı haziran ayında ortalama ihracat fiyatları gerilemiş ve 0.33 dolar/kg olmuştu. İhracat ünite fiyatı 2021 yılı haziran ayında 0.49 dolar/kg oldu. birebir vakitte 2021 yılı Haziran ayında inşaat gereçleri ithalatı bundan evvelki mayıs ayına bakılırsa artarak 752 milyon dolara ulaştı. Ölçü olarak yılın en yüksek ikinci aylık ithalatı yapıldı.
OFİS KİRALARI DA YÜZDE 29 ARTTI
Türkiye gayrimenkul yatırım fonu piyasası büyüyor. Haziran 2021 sonu prestijiyle portföy idare şirketlerinin idaresinde bulunan, ihraç devri devam eden yahut birinci kere yatırım yapmış olanlar dahil olmak üzere toplam gayrimenkul yatırım fonu sayısı 60’ı geçerken, bu fonların toplam büyüklüğü de son bir yılda yüzde 45.6 artarak 9.8 milyar TL oldu. Re-Pie Portföy İdaresi A.Ş. tarafınca hazırlanan rapora göre, değişen ömür şartları niçini ile mesken satın almak ve kiralamak isteyen yatırımcılar artık tabiata yakın, geniş ve bahçeli meskenler tercih ediyor. Ayrıyeten pandemi sürecinde yatırımcıların risk tercihlerine göre varlıklarını dağıtmasına imkân tanıyan gayrimenkul yatırım fonları ise 2020 yılında olduğu üzere 2021 yılının birinci yarısı prestijiyle ön planda olmayı sürdürüyor.
Öte yandan Türkiye Ticari Gayrimenkul Fiyatı Endeksi Haziran 2021’de bundan evvelki aya göre yüzde 1.1 artarak 200.77 puan düzeyine ulaştı. Endekste geçen yılın tıpkı ayına oranla yüzde 31 artış görüldü. Türk lirası bazında ofis kiraları da 2021 yılının birinci yarısında, 2020 yılının ikinci yarısına bakılırsa arttı. Geçen yılın birinci yarısıyla karşılaştırıldığında Türk lirası cinsinden kiralar yaklaşık yüzde 29 oranında arttı.
M Recep Erçin’in müsaadesiyle Aydınlık’ta yayınlanan makalesidir
Yangınlar turizmcilerin gelir beklentisini %25 düşürdü
Financial Times Türk şirketlerini yazdı: Nasıl Avrupa teknolojisinin yıldızı oldu?
TL Mevduat Faizleri Azaldı, TL Kredi Faizleri Arttı…
İnşaat kesiminde maliyetler hammadde meblağlarına bağlı olarak yıllık yüzde 42 arttı. Satışlar son yedi ayda yüzde 22 azaldı. Satılık konut meblağları yüzde 38, kiralar yüzde 28 yükseldi. Kesim faaliyetlerindeki yavaşlama ise belirginleşiyor…
Maliyet ve fiyat artıyor satışlar ise azalıyor
İnşaat ve gayrimenkul dalına yönelik son periyotta açıklanan araştırma ve raporlar durumun tehlikeli bir istikamete ilerlediğini gösteriyor. TÜİK datalarına nazaran, haziran ayı prestijiyle dalda bina imal maliyeti son bir yılda yüzde 42.49, bina dışı yapılarda maliyet yüzde 42.46 oranında arttı. Artışların temmuzda da bir ölçü sürdüğü varsayım ediliyor. Bunun yanında temmuz ayı konut satışlarında yüzde 50’yi aşan oranda önemli bir düşüş oldu. Son yedi ayda satışlar geçen yıla bakılırsa yüzde 22.7 oranında azaldı. bu biçimdece kelam konusu periyotta aylık ortalama satış yüz binin altına çekildi. Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Lideri Ömer Faruk Akbal, yaptığı yazılı değerlendirmede, “Konut satışlarının iç piyasada yüksek inşaat maliyetleri ve faizler niçiniyle daralmaya devam ettiği bir periyotta bölümün dinamosu ‘yabancıya satış’ oldu. ABD, Avrupa ülkeleri ve İsveç’ten artışlar sürüyor. Önümüzdeki beş ay hayli değerli. Şayet yeni bir kısıtlama şayet olmazsa yabancıya satışta yıl sonu gayemiz olan 50 bin adede ulaşarak yeni bir rekorun müjdecisi olabiliriz” dedi.
Buna göre iç pazarda azalan satış ve yüksek maliyetlerle taraf bulmaya çalışan kesim umudunu yabancıya satışa bağlamış durumda.
KİRALIK KONUT ARZI DÜŞTÜ
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com data havuzu kullanılarak hazırlanan “Satılık konutlarda tatil tesiri, İstanbul’da ve Ankara’da yüksek kira artışı” başlıklı “Konut Piyasası Görünümü: Ağustos 2021” araştırmasını bu hafta ortasında yayımladı. Araştırmada geçen yılın temmuz ayına bakılırsa Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatının yüzde 37.9 oranında artarak 4 bin 216 TL olduğunu bildirildi. bir daha Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranının temmuz ayında yüzde 28.2 olurken, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatının 19.8 TL’ye yükseldiği not edildi.
Araştırma notunda satılık ve kiralık konutlara ait şu bilgiler yer aldı: “Konut piyasasındaki canlılığın bir göstergesi olarak izlediğimiz satılan konutların satılık ilan sayısına oranı evvelki aya nazaran gerek ülke genelinde gerekse üç büyük vilayette temmuz ayındaki uzun resmi tatile bağlı olarak bir ölçü gerilemiştir. Bu gerilemenin satılık konut talebindeki düşüşten kaynaklandığı görülmektedir.
Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullandığımız kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı ülke genelinde ve üç büyük vilayette hem geçen yılın birebir ayına göre tıpkı vakitte bundan evvelki aya göre artmıştır. Bu artış temel olarak kiralık konut arzının düşmesinden ileri gelmektedir. Kiralık konut piyasasında her ne kadar bariz bir canlanmadan bahsedilemese de kiralık konut talebi kiralık konut arzına kıyasla daha az düştüğü için doğal olarak kiralık konut fiyatları artmıştır.”
UMUTLAR FAİZLERE BAĞLANDI
Çimento kesiminin çatı birliği TÜRKÇİMENTO’nun, üyelerine ilişkin 2021 yılının birinci beş ayına ait deklare ettiğı üretim ve satış bilgilerine baktığımızda ise, yıllık yüzde 32.3’lük artış görülüyor. İç satışlar yüzde 37.1 artarken, toplam üretimin yüzde 22.9’u ihraç edildi. Bunun yanında Türkiye Hazır Beton Birliği’nin (THBB) temmuz ayına ait deklare ettiğı endekste, “Geçen ay gerileyen İnanç Endeksi’nden daha sonra bu ay beklentinin de aşağı taraflı hareketi, pandemi şartlarındaki güzelleşme ve ekonomik olağanlaşmaya karşın inşaatta uzun devirli toparlanma için çabucak hemen şartların gerçekleşmediğini gösteriyor” tespiti yer aldı. “Geçen yıl düşük faiz, düşük maliyetler ve konuta olan talepteki canlılık ile birlikte yol alan inşaat kesimi, bu yıl bilakis dönen şartların tesiri altında kalmaya devam etmektedir” denilen endeks raporunda, “Faiz düzebir daha çok hassas olduğunu bildiğimiz inşaat bölümü, enflasyon ile uğraşta Türkiye’nin elde edeceği muvaffakiyete odaklanmıştır. birebir vakitte son çeyrekte baz tesiri ile gerilemesi beklenen enflasyon daha sonrasında faizdeki gevşeme, inşaat bölümüne hareketlilik katabilecek üzere görünmektedir” görüşüne yer verildi.
TEDARİK KISMINDA PAZAR HAREKETLİ
Öteki yandan Türkiye İMSAD tarafınca hazırlanan İnşaat Gereçleri Sanayi Dış Ticaret Endeksi’nin Haziran 2021 neticelerina göre, haziran ayında 2.89 milyar dolar düzeyine ulaşan inşaat materyalleri ihracatı ile endeksin ölçülmeye başlandığı 2013 yılı ağustos ayından bu yana en yüksek aylık ihracatını yaptı. İnşaat materyalleri ortalama ihracat ünite fiyatlarının da değerli ölçüde yükseldiği haziran ayı prestijiyle yıllık (son 12 aylık) inşaat materyalleri ihracatı paha olarak 25.86 milyar dolar ile tarihin en yüksek düzeyine çıktı. İnşaat gereçleri endüstrisinin ortalama yıllık ihracat ünite fiyatı haziran ayında geçen yılın haziran ayına nazaran yüzde 48.5 arttı. 2020 yılı haziran ayında ortalama ihracat fiyatları gerilemiş ve 0.33 dolar/kg olmuştu. İhracat ünite fiyatı 2021 yılı haziran ayında 0.49 dolar/kg oldu. birebir vakitte 2021 yılı Haziran ayında inşaat gereçleri ithalatı bundan evvelki mayıs ayına bakılırsa artarak 752 milyon dolara ulaştı. Ölçü olarak yılın en yüksek ikinci aylık ithalatı yapıldı.
OFİS KİRALARI DA YÜZDE 29 ARTTI
Türkiye gayrimenkul yatırım fonu piyasası büyüyor. Haziran 2021 sonu prestijiyle portföy idare şirketlerinin idaresinde bulunan, ihraç devri devam eden yahut birinci kere yatırım yapmış olanlar dahil olmak üzere toplam gayrimenkul yatırım fonu sayısı 60’ı geçerken, bu fonların toplam büyüklüğü de son bir yılda yüzde 45.6 artarak 9.8 milyar TL oldu. Re-Pie Portföy İdaresi A.Ş. tarafınca hazırlanan rapora göre, değişen ömür şartları niçini ile mesken satın almak ve kiralamak isteyen yatırımcılar artık tabiata yakın, geniş ve bahçeli meskenler tercih ediyor. Ayrıyeten pandemi sürecinde yatırımcıların risk tercihlerine göre varlıklarını dağıtmasına imkân tanıyan gayrimenkul yatırım fonları ise 2020 yılında olduğu üzere 2021 yılının birinci yarısı prestijiyle ön planda olmayı sürdürüyor.
Öte yandan Türkiye Ticari Gayrimenkul Fiyatı Endeksi Haziran 2021’de bundan evvelki aya göre yüzde 1.1 artarak 200.77 puan düzeyine ulaştı. Endekste geçen yılın tıpkı ayına oranla yüzde 31 artış görüldü. Türk lirası bazında ofis kiraları da 2021 yılının birinci yarısında, 2020 yılının ikinci yarısına bakılırsa arttı. Geçen yılın birinci yarısıyla karşılaştırıldığında Türk lirası cinsinden kiralar yaklaşık yüzde 29 oranında arttı.
M Recep Erçin’in müsaadesiyle Aydınlık’ta yayınlanan makalesidir
Yangınlar turizmcilerin gelir beklentisini %25 düşürdü
Financial Times Türk şirketlerini yazdı: Nasıl Avrupa teknolojisinin yıldızı oldu?
TL Mevduat Faizleri Azaldı, TL Kredi Faizleri Arttı…