Smug
Active member
Türkiye genelinde kiralık daire bulmak zorlaşırken kimi kentlerde kiralar geçen yıla nazaran yüzde 40 oranında arttı. Fakat istenen fiyatları ödemeyi kabul edenlerin bile mesken bulmaları garanti değil. O denli ki biroldukça bölgede boş daire bulabilmek için onlarca kişinin bulunduğu listeleri isim yazdırmak gerekiyor. Pekala, kiralar niye bu kadar yükseldi?
Kiralarda yaşanan artış hakkında bilgi veren Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Lideri Hakan Akdoğan “Kiraların artması aslında 2020 yılında artacağına bir işaret verilmişti bize. 2020’de pandeminin ağır olduğu periyotta kamu bankalarının başlatmış olduğu konut kredi kampanyaları vardı. O periyot, aslına bakarsanız mevcut olan stokları fazlaca önemli bir biçimde eritti. Stoklar eridi fakat yerine yeni üretim yapılamadı. Zira pandeminin tesiriyle hem inşaat dalında yavaşlama ve beraberinde tabi ki maliyetlerin de buna tesiri oldu. Artık o stokları bitirdik fakat maliyetler ve pandemi kısıtlamaları yüzünden yeni konut üretiminde epey önemli bir yavaşlama oldu” dedi.
Sarsıntı korkusu etkiledi
Bunların akabinde yıl ortasında yaşanan zelzelelerin kentsel dönüşümde de hareketlilik başlatmış olduğuna dikkat çeken Akdoğan, “Avcılar, Esenler, Küçükçekmece, Tuzla, Beylikdüzü üzere ilçelerde yaşayanlarda bu sefer yeni konut bulma muhtaçlığı doğdu bu hareketlilikle birlikte. bir daha akabinde konut kredileri şu an yüksek, beşerler konut almak yerine kiralamayı tercih ediyorlar. Akabinde bir de öğrencilerin bu periyot eğitimin yüz yüze yapılacağının açıklanmasıyla birlikte okudukları kentlere dönmesiyle onların da konut muhtaçlığı doğdu. Ayrıyeten pandemi kısıtlamalarından dolayı düğünler yapılamıyordu, evlilikler erteleniyordu. Artık düğünler de yapılmaya başlandı ve evli çiftlerin de konut gereksinimi meydana geldi. Günün sonunda bu gelişmelerin akabinde bu fiyat artışlarıyla karşı karşıya kaldık” tabirlerini kullandı.
Alışık olmadığımız bir devir
Emlak dalı olarak alışkın olunmayan bir devirden geçildiğini aktaran Akdoğan, “Özellikle kimi bölgelerde, öğrencilerin de ağır olduğu ya da kentin en kalabalık olduğu bölgelerde sıra var. Mesken kiralamak isteyenler muhtaçlıklarını söyleyip, isimlerini onlarca kişinin bulunduğu listelere yazdırıyorlar ve haftalarca sıra bekliyorlar” dedi.
Suiistimal eden konut sahipleri var
Bu periyodu fırsat bilen birtakım mesken sahiplerinin durumu suiistimal ettiğini belirten Akdoğan, şunları söylemiş oldu: “Kira artış artırımı en çok tüketici fiyat endeksi kadar olabilir. Lakin o da en çok. Siz kira kontratının üstüne daha yüksek bir sayı dahi yazsanız da mutlaka bu sayı geçerli olmaz. Burada şöyleki de bir durum var eski kiracıları çıkaralım yeni kiracı alalım. Mal sahiplerimizin bu biçimde bir hakları yok. Bir kiracıyı çıkarabilmek için bir takvim yılı içerisinde ödemeden dolayı en az iki defa haklı ihtar çekmesi gerekiyor. Yahut o dairenin kendisi tarafınca kullanılması gerektiğini türel olarak ispatlaması gerekiyor. Bu dairenin kullanım maksadının haricinde kullanılması gerekiyor yahut bu daireye hayli önemli bir biçimde ziyan verilmiş olması gerekiyor. Şayet mülk sahibi bunları ispat edebilirse ve yalnızca bu haklı sebepler oluşursa kiracıyı tahliye edebilir.
Kiralarda yaşanan artış hakkında bilgi veren Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Lideri Hakan Akdoğan “Kiraların artması aslında 2020 yılında artacağına bir işaret verilmişti bize. 2020’de pandeminin ağır olduğu periyotta kamu bankalarının başlatmış olduğu konut kredi kampanyaları vardı. O periyot, aslına bakarsanız mevcut olan stokları fazlaca önemli bir biçimde eritti. Stoklar eridi fakat yerine yeni üretim yapılamadı. Zira pandeminin tesiriyle hem inşaat dalında yavaşlama ve beraberinde tabi ki maliyetlerin de buna tesiri oldu. Artık o stokları bitirdik fakat maliyetler ve pandemi kısıtlamaları yüzünden yeni konut üretiminde epey önemli bir yavaşlama oldu” dedi.
Sarsıntı korkusu etkiledi
Bunların akabinde yıl ortasında yaşanan zelzelelerin kentsel dönüşümde de hareketlilik başlatmış olduğuna dikkat çeken Akdoğan, “Avcılar, Esenler, Küçükçekmece, Tuzla, Beylikdüzü üzere ilçelerde yaşayanlarda bu sefer yeni konut bulma muhtaçlığı doğdu bu hareketlilikle birlikte. bir daha akabinde konut kredileri şu an yüksek, beşerler konut almak yerine kiralamayı tercih ediyorlar. Akabinde bir de öğrencilerin bu periyot eğitimin yüz yüze yapılacağının açıklanmasıyla birlikte okudukları kentlere dönmesiyle onların da konut muhtaçlığı doğdu. Ayrıyeten pandemi kısıtlamalarından dolayı düğünler yapılamıyordu, evlilikler erteleniyordu. Artık düğünler de yapılmaya başlandı ve evli çiftlerin de konut gereksinimi meydana geldi. Günün sonunda bu gelişmelerin akabinde bu fiyat artışlarıyla karşı karşıya kaldık” tabirlerini kullandı.
Alışık olmadığımız bir devir
Emlak dalı olarak alışkın olunmayan bir devirden geçildiğini aktaran Akdoğan, “Özellikle kimi bölgelerde, öğrencilerin de ağır olduğu ya da kentin en kalabalık olduğu bölgelerde sıra var. Mesken kiralamak isteyenler muhtaçlıklarını söyleyip, isimlerini onlarca kişinin bulunduğu listelere yazdırıyorlar ve haftalarca sıra bekliyorlar” dedi.
Suiistimal eden konut sahipleri var
Bu periyodu fırsat bilen birtakım mesken sahiplerinin durumu suiistimal ettiğini belirten Akdoğan, şunları söylemiş oldu: “Kira artış artırımı en çok tüketici fiyat endeksi kadar olabilir. Lakin o da en çok. Siz kira kontratının üstüne daha yüksek bir sayı dahi yazsanız da mutlaka bu sayı geçerli olmaz. Burada şöyleki de bir durum var eski kiracıları çıkaralım yeni kiracı alalım. Mal sahiplerimizin bu biçimde bir hakları yok. Bir kiracıyı çıkarabilmek için bir takvim yılı içerisinde ödemeden dolayı en az iki defa haklı ihtar çekmesi gerekiyor. Yahut o dairenin kendisi tarafınca kullanılması gerektiğini türel olarak ispatlaması gerekiyor. Bu dairenin kullanım maksadının haricinde kullanılması gerekiyor yahut bu daireye hayli önemli bir biçimde ziyan verilmiş olması gerekiyor. Şayet mülk sahibi bunları ispat edebilirse ve yalnızca bu haklı sebepler oluşursa kiracıyı tahliye edebilir.