Smug
Active member
Münih gayrimenkul alıcılarının ortalama 572.500 euro banka kredisine ihtiyacı var. Bu, karşılaştırma platformu Check24 tarafından kendi müşteri sorgularına dayanarak belirlendi. Böyle bir krediyi karşılayabilmeniz gerekiyor: yüzde 4 faiz ve yüzde 1 geri ödemeli neredeyse 2400 euro aylık taksitler!
Frankfurt/Main ve Hamburg zirvede
Münih’in çok gerisinde ise 490.900 euro ile Frankfurt/Main ve 486.600 euro ile Hamburg yer alıyor. Leipzig sıralamada 20. sırada yer alıyor: Buradaki alıcıların bankalarından ortalama 288.700 avroya ihtiyacı var. Bu, Münih’in ihtiyaç duyduğu nakit enjeksiyonunun yaklaşık yarısı. Almanya genelinde ortalama olarak ilk 20 büyük şehirdeki alıcılar, gayrimenkullerini finanse etmek için 368.900 Euro tutarında krediye ihtiyaç duyuyor.
İlk on
Genel olarak alıcı verileri, kredi tutarlarının son zamanlarda düştüğünü gösteriyor. Bunun nedeni ise emlak fiyatlarının yıllardır ilk kez düşmesi.
Aynı zamanda kredi faiz oranları da hızla yükseldi. Bu aynı zamanda talep edilen inşaat finansmanı miktarına da etki etmektedir. 2022 yılının ilk yarısı ile 2023 yılının ilk yarısı arasında ortalama konut kredisi talepleri yüzde 17 oranında düştü.
Almanya’nın büyük şehirleri arasında kredi tutarlarındaki düşüş yüzde 25 ile Munster’da en keskin şekilde yaşandı. Onu yüzde eksi 24,1 ile Dresden ve yüzde 23,3 ile Münih takip ediyor.
İnşaat ilgisi Ocak 2022’den bu yana dört kat arttı
Avrupa Merkez Bankası’nın sert faiz artırımları sonucunda inşaat kredisi faiz oranları da hızla yükseldi. Ocak 2022’de karşılaştırma platformunun müşterileri, on yıllık sabit faiz oranlı inşaat kredileri için aslında ortalama yüzde bir ödedi. Ağustos 2023’te ortalama faiz oranı yüzde 4’tür. Bu da faiz maliyetlerinde büyük bir artışa yol açıyor.
Halihazırda, on yıllık sabit faizli inşaat finansmanının ortalama faiz oranı yılda yüzde 3,8 ile yüzde 4 arasında dalgalanıyor. En düşük faiz oranlarına bakıldığında 2022 başında yüzde 0,73 olan faiz oranının 2023 Ağustos ayında yüzde 3,42’ye yükseldiği görülüyor. Yüzde 368’lik artışla bu da neredeyse beş katlık bir artış anlamına geliyor.
Bu nedenle alıcıların finansman sağlayıcılarını karşılaştırması faydalı olacaktır. Çünkü faiz oranlarının yüzde onda birkaçı kadar düşük olması, binlerce avroluk maliyet tasarrufu sağlıyor.
Frankfurt/Main ve Hamburg zirvede
Münih’in çok gerisinde ise 490.900 euro ile Frankfurt/Main ve 486.600 euro ile Hamburg yer alıyor. Leipzig sıralamada 20. sırada yer alıyor: Buradaki alıcıların bankalarından ortalama 288.700 avroya ihtiyacı var. Bu, Münih’in ihtiyaç duyduğu nakit enjeksiyonunun yaklaşık yarısı. Almanya genelinde ortalama olarak ilk 20 büyük şehirdeki alıcılar, gayrimenkullerini finanse etmek için 368.900 Euro tutarında krediye ihtiyaç duyuyor.
İlk on
- 1. Münih 572.500 € kredi tutarı
- 2. Frankfurt/Ana 490.900 €
- 3.Hamburg486.600€
- 4. Düsseldorf 454.100 €
- 5. Stuttgart 446.200 €
- 6. Köln 436.900 €
- 7. Münster €418.200
- 8. Berlin 408.900 €
- 9. Bonn 406.900 €
- 10. Hannover 378.400 €
Genel olarak alıcı verileri, kredi tutarlarının son zamanlarda düştüğünü gösteriyor. Bunun nedeni ise emlak fiyatlarının yıllardır ilk kez düşmesi.
Aynı zamanda kredi faiz oranları da hızla yükseldi. Bu aynı zamanda talep edilen inşaat finansmanı miktarına da etki etmektedir. 2022 yılının ilk yarısı ile 2023 yılının ilk yarısı arasında ortalama konut kredisi talepleri yüzde 17 oranında düştü.
Almanya’nın büyük şehirleri arasında kredi tutarlarındaki düşüş yüzde 25 ile Munster’da en keskin şekilde yaşandı. Onu yüzde eksi 24,1 ile Dresden ve yüzde 23,3 ile Münih takip ediyor.
İnşaat ilgisi Ocak 2022’den bu yana dört kat arttı
Avrupa Merkez Bankası’nın sert faiz artırımları sonucunda inşaat kredisi faiz oranları da hızla yükseldi. Ocak 2022’de karşılaştırma platformunun müşterileri, on yıllık sabit faiz oranlı inşaat kredileri için aslında ortalama yüzde bir ödedi. Ağustos 2023’te ortalama faiz oranı yüzde 4’tür. Bu da faiz maliyetlerinde büyük bir artışa yol açıyor.
Halihazırda, on yıllık sabit faizli inşaat finansmanının ortalama faiz oranı yılda yüzde 3,8 ile yüzde 4 arasında dalgalanıyor. En düşük faiz oranlarına bakıldığında 2022 başında yüzde 0,73 olan faiz oranının 2023 Ağustos ayında yüzde 3,42’ye yükseldiği görülüyor. Yüzde 368’lik artışla bu da neredeyse beş katlık bir artış anlamına geliyor.
Bu nedenle alıcıların finansman sağlayıcılarını karşılaştırması faydalı olacaktır. Çünkü faiz oranlarının yüzde onda birkaçı kadar düşük olması, binlerce avroluk maliyet tasarrufu sağlıyor.