Smug
Active member
Borç verme oranlarındaki keskin artış ve kriz havası emlak piyasasında derin yaralar bırakıyor. Gayrimenkul uzmanı Jones Lang LaSalle’nin (JLL) Çarşamba günü Frankfurt’ta yaptığı duyuruya göre, büyük yatırımcıların konut amaçlı gayrimenkul yatırımları yılın başında çöktü. İlk çeyrekte, Almanya’daki işlem hacmi neredeyse yarı yarıya düşerek yaklaşık 2,1 milyar Euro’ya geriledi.
Örneğin, çok sayıda konut biriminden oluşan paketler gibi konut portföylerinin alım ve satımları dikkate alınmıştır. Geçen yılın aynı döneminde işlem hacmi hala 4 milyar euro idi. JLL’ye göre, beş yıl boyunca bakıldığında, düşüş üçte iki ile daha da büyük.
Almanya’daki gayrimenkul satıcıları yeni gerçeklere alışmak zorunda
Yatırımcılar, ekonomi ve faiz gelişmelerindeki belirsizliğin en büyük engel olduğu bir ortamda son derece temkinli davranmaya devam ediyor. “Yalnızca belirli bir derecede istikrar olduğunda ayağımızı frenden çekebiliriz ve ardından önemli büyüklükte işlemler tekrar gerçekleşir. Sermaye temelde hala mevcut olduğundan ve gayrimenkulün her portföye ait olduğuna dair temel bilgi değişmediğinden,” diyor Araştırma Başkanı Helge Scheunemann. yüzde dört, satıcıların da yeni gerçeklere alışması gerekiyor.
JLL’ye göre, ilk çeyrekte 2022’nin dördüncü çeyreğinin yaklaşık yarısı kadar 39 işlem sayıldı. Piyasanın canlanması için, güçlü dalgalanan faiz oranlarının istikrar kazanması ve sermaye piyasasındaki belirsizliğin dengelenmesi gerekecek. yok olmak. Ayrıca JLL uzmanına göre, listelenen konut gruplarına göre herhangi bir “sinyalleşme işlemi” olmadı.
Hükümet tarafından vaat edilenden önemli ölçüde daha az daire inşa edildi
JLL’nin tahminine göre, bundan bağımsız olarak, konut arzı ve talebi arasındaki fark muhtemelen genişlemeye devam edecek. Yüksek inşaat fiyatları ve faiz oranlarındaki ani artışlar nedeniyle birçok proje iptal edilebilirdi. Emlak uzmanı, bu yıl 230.000 ila 240.000 dairenin tamamlanmasını bekliyor – bu, federal hükümetin önceki yılda 400.000 yeni daire hedefinin çok uzağında. Aynı zamanda, Ukrayna’dan gelenler de dahil olmak üzere yüksek göç ve bununla birlikte konut talebi nedeniyle nüfus artıyor. Kiralar üzerindeki baskının yüksek kalması muhtemel.
Örneğin, çok sayıda konut biriminden oluşan paketler gibi konut portföylerinin alım ve satımları dikkate alınmıştır. Geçen yılın aynı döneminde işlem hacmi hala 4 milyar euro idi. JLL’ye göre, beş yıl boyunca bakıldığında, düşüş üçte iki ile daha da büyük.
Almanya’daki gayrimenkul satıcıları yeni gerçeklere alışmak zorunda
Yatırımcılar, ekonomi ve faiz gelişmelerindeki belirsizliğin en büyük engel olduğu bir ortamda son derece temkinli davranmaya devam ediyor. “Yalnızca belirli bir derecede istikrar olduğunda ayağımızı frenden çekebiliriz ve ardından önemli büyüklükte işlemler tekrar gerçekleşir. Sermaye temelde hala mevcut olduğundan ve gayrimenkulün her portföye ait olduğuna dair temel bilgi değişmediğinden,” diyor Araştırma Başkanı Helge Scheunemann. yüzde dört, satıcıların da yeni gerçeklere alışması gerekiyor.
JLL’ye göre, ilk çeyrekte 2022’nin dördüncü çeyreğinin yaklaşık yarısı kadar 39 işlem sayıldı. Piyasanın canlanması için, güçlü dalgalanan faiz oranlarının istikrar kazanması ve sermaye piyasasındaki belirsizliğin dengelenmesi gerekecek. yok olmak. Ayrıca JLL uzmanına göre, listelenen konut gruplarına göre herhangi bir “sinyalleşme işlemi” olmadı.
Hükümet tarafından vaat edilenden önemli ölçüde daha az daire inşa edildi
JLL’nin tahminine göre, bundan bağımsız olarak, konut arzı ve talebi arasındaki fark muhtemelen genişlemeye devam edecek. Yüksek inşaat fiyatları ve faiz oranlarındaki ani artışlar nedeniyle birçok proje iptal edilebilirdi. Emlak uzmanı, bu yıl 230.000 ila 240.000 dairenin tamamlanmasını bekliyor – bu, federal hükümetin önceki yılda 400.000 yeni daire hedefinin çok uzağında. Aynı zamanda, Ukrayna’dan gelenler de dahil olmak üzere yüksek göç ve bununla birlikte konut talebi nedeniyle nüfus artıyor. Kiralar üzerindeki baskının yüksek kalması muhtemel.